Fellesgjeld - hva foretrekker du?

Nabofryd vil bli et borettslag, og vi arbeider for tiden med å vurdere ulike fordelinger mellom fellesgjeld og innskudd. Det er mest vanlig at borettslag har et felleslån som utgjør 50 % av kjøpesummen, men det er også mulig med lavere eller ingen andel fellesgjeld.

Nå ønsker vi å undersøke hva du er mest interessert i! Under er to alternativer beskrevet. Stem på det alternativet du foretrekker. Har du flere innspill er det bare å kontakte oss.

Utgangspunktet for beregningene er en bolig til kr. 7 500 000 og dagens rentenivå.

Alternativ 1:

50 % fellesgjeld, 50 % innskudd

Borettslaget tar opp et felles lån med 40 års løpetid, hvor de 10 første årene er avdragsfrie. Kr. 3 750 000 finansieres gjennom felleslån. Resterende beløp på kr. 3 750 000 må du selv finansiere med egenkapital, ved å ta opp boliglån eller en kombinasjon. Felleslånet nedbetales via de månedlige felleskostnadene. Det er verdt å bemerke at borettslag som regel oppnår en bedre rente på felleslånet enn hva privatpersoner oppnår ved privat lån.

Ved 50 % fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene inkludert renter utgjøre kr. 19 400.

Alternativ 2:

0 % fellesgjeld, 100 % innskudd

Borettslaget tar ikke opp felles lån. Du finansierer din bolig fullt ut med egenkapital, ved å ta opp privat lån eller en kombinasjon.

Ved 0 % i fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene utgjøre kr. 2 200. Eventuelle rentekostnader ved privat låneopptak vil komme i tillegg.

Vi setter pris på deres innspill!